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疫情期间,日本房价降了吗? 未来发展趋势如何?

发布时间:2020-07-27 作者:成都加成移民 阅读数:3319

虽然疫情影响到了各行各业,但高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减,尤其是对日本不动产的投资,在2020年更是较其他行业略胜一筹,究其原因,离不开它较高的投资回报率。

虽然疫情影响到了各行各业,但高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减,尤其是对日本不动产的投资,在2020年更是较其他行业略胜一筹,究其原因,离不开它较高的投资回报率。

根据日本有关机构数据表示,日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

面对一次又一次的延长入境限制,钟情于日本的投资人心里也画上了不少问号,疫情之下,日本的房价降了吗?未来房价是涨是跌呢?发展趋势如何?

日本房价降了吗?

日本房子并没有降价,不降反升整体上涨,以下是各大城市的公示地价。


疫情期间,日本全国地价是整体上涨的,而对东京而言,疫情只影响到销量,但房价并未下跌有人会问,受疫情影响看到很多房子在降价出售,是不是日本的房价受影响跟着降低了?其实并没有,这类房子降价主要是房东为了周转急卖的,大部分房源还是没什么变化的。

其次,东京人口一直是上升的。地产界有句话这样说:短期看政策,中期看货币,长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌,首先,要考查这个地方人口是流入的,还是流出的。东京人口连续23年呈净流入。再来看看人口密度排名:东京区域??中国城市,丰岛区是深圳的3.8倍了。


日本房价未来是涨还是跌?未来趋势如何?


数据显示,日本房价在经历了漫长的衰退之后,从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间,总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓,由于其价格低廉,管理方便,也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家。


投资日本FC优势多,投资性价比非常高,加上未来还有利好,涨价的概率更大。日元资产安定,本国国民依然是市场主力,而且z近来自中国内地以外的投资不少,市场整体热度依旧很高。


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