盘点|欧洲五大热门FC投资国

发布时间：2020-04-17 作者：成都加成移民阅读数：6698

葡萄牙、希腊、土耳其、西班牙、塞浦路斯

2020年投资欧洲有哪些国家的FC更赚钱？今天我们来盘点欧洲五大热门FC投资国家。

壹

“一带一路”新机遇——葡萄牙

在动荡的国际形势下，全球经济下行压力持续。保持相对平稳的发展势头的中国，能为“一带一路”沿线国带来新的发展机遇，而作为少数几个与中国签署“一带一路”谅解备忘录的葡萄牙将是境外投资的sx之一。

多元化配置入口

葡萄牙地处欧洲西南端、半面环绕大西洋，特殊地理位置，给来到葡萄牙的国际投资者带来了独特的市场准入优势。投资葡萄牙，实际上是投资了一个背靠欧盟这个拥有5亿人口的欧元市场。同时，因为国家的特殊性，以此连接位于非洲和南美洲的葡语国家，因此，相当于又可以进入了一个人口达7.5亿的国际投资市场。

楼市发展强劲

葡萄牙的吸引力除了低税收、高安全指数的宜居生活，还在于其房地产市场蓬勃发展，房价、租金持续上涨，这带来的稳定sy是吸引国际投资者的重要因素。

葡萄牙房地产网站Idealista报告显示，2019年葡萄牙全国的房价均价为2028欧元/㎡，同比增长13.3%
房地产评估公司Confidencial Imobiliário发布的数据显示，2019年里斯本房价增长幅度为9%
国家统计局发布数据显示，2019年葡萄牙的租金平均上涨3.2%；首都里斯本的涨幅z高，达到4%
穆迪投资者服务公司预测，2020年葡萄牙的房地产市场将保持蓬勃发展，房价将每年增长7％-8％

葡萄牙自2012年推出50万欧元购房可获得全家三代黄金居留签证，根据SEF数据显示，2012年10月8日起至2019年底，葡萄牙共吸引投资49.9亿欧元，累计发放8207份黄金签证，其中7735份通过购房获得，其中中国投资者占比约54%位居靠前。今年1月份，该数据突破了50亿欧元的大关。

贰

房价涨势喜人——希腊　　

早在2017年，希腊就和中国达成了一带一路合作协议，十几家大型企业抢占先机，借政策机会抄底希腊，并取得了投资上的成功。

众所周知，欧洲经济在2008年金融危机之后一蹶不振，多个国家为自救开启了非欧盟公民的投资通道，其中2013年开启“黄金居留许可”投资房地产的希腊，在吸引外资方面表现尤为突出。数据显示从2014年至2020年2月1日，希腊已累计发放投资者居留许可6692组家庭，由此带来的房源紧缺、供不应求引发希腊房价大幅上涨。

希腊房价增长（%）来源：CEIC Data

希腊的房价涨幅，可以说是振奋人心，2020年希腊房价涨幅预测有可能成为欧洲z高。在去年12月，希腊央行公布的数据显示，希腊全国地区，无论是新房还是二手房，已经连续7个季度上涨，成绩喜人。

根据调查报告显示，预计雅典将在2020年拿下欧洲商业FC价格和商业FC租金价格涨幅z高的记录。希腊城市土地学会主席评论说，由于希腊经济稳定、政治风险降低以及近期房地产供应不足，雅典名列榜首。

目前，希腊购房移民依然是整个欧洲移民计划中z便宜、z宽松的。仅仅需要投资25万欧，而且对于无犯罪记录和居留时间都不做要求。一家三代，一次性获得有效期为5年的yj居留，到时只需续签即可。希腊移民，是通往欧洲大国的jj跳板。

叁

房价抄底——土耳其

土耳其是一个横跨欧亚两洲的国家，土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。

土耳其统计局官方数据显示：2019年11月，土耳其出售了138,372套房屋，房屋销售与去年同期相比增长了54.4%，其中伊斯坦布尔占18%，位居前列。买家中不乏来自俄罗斯、美国、英国、瑞典、德国等国家的海外投资人。

▲土耳其住房指数及预测（数据来源：tradingeconomics）

庞大的人口规模，加上从全球各地赶来的海外投资者，使土耳其房地产业持续火爆，成交数一路攀升，成为了广受投资者青睐的投资目的地。

放眼欧洲，受到疫情影响，土耳其里拉跌至2018年来z低点，截止至3月31日里拉兑美元今年已贬值近11.2%。此时正是抄底的好时机。

（里拉兑美元走势图）

（土耳其历年房价走势图）

土耳其的FC主要集中在伊斯坦布尔，伊斯坦布尔房价从 2010年至2019年每年保持9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%。

过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18 年暴跌 39%，相当于用美金买土耳其的房子，房子直降70%，同样的FC，10年前100万美金可购置的FC，如今只需30万美金即可。

2018年9月18日土耳其官方公报投资金额由100万美元降至25万美元，FC须持有3年，可获得土耳其国籍。土耳其成了投资移民届的一匹“黑马”，在《2019年全球移居报告》中，一跃进入前十，成为全球z受欢迎的十大移居国之一。

肆

房价稳步增长——西班牙

西班牙（Spain）是高度发达的资本主义家。也是欧盟成员国，欧元区成员国以及申根成员国。国民生产总值居欧洲第六位。面积50.5万平方公里，人口4650万，首都为马德里。

受2008年欧债危机影响，欧洲各国的房地产市场受到巨大冲击，西班牙房价连续七年下跌。自2015年至今FC均价连续5年稳步上涨，未来西班牙FC增值空间还有48%。从西班牙权威数据分析机构Tinsa的西班牙、马德里、巴塞罗那FC均价走势，即可看出西班牙FC的未来增值潜力。

西班牙房屋空置率远远低于中国，尤其是马德里和巴塞罗那等城市。西班牙不仅购房市场火热，租赁市场也是供不应求。西班牙FC出租均价是10欧/平，巴塞罗那和马德里为15欧/平。保守估计，马德里和巴塞罗那的租金回报率一般都在4％左右，市中心位置较好FC更是可以达到7%。还有部分购买商铺的客户租金回报率达到8.9%。然而，2019年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%，上海和北京的租金回报率只有1.9%和1.8%。

2013年9月27日，西班牙出台的《西班牙创业投资移民法案》，明确以法律形式规定投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的FC，主申请人年满18周岁，无犯罪记录，即可以一家三代移民西班牙，持有永居即可自由出入欧洲26个申根国，往来不受限制，西班牙是wy拥有14 年免费教育的国家。

伍

FC销售额创历史新高——塞浦路斯

塞浦路斯作为扼守亚、非、欧三大洲的海上要道，是一个具有重要战略地位的地中海岛国。近年来塞浦路斯在经济、能源、FC方面均取得良好进展，带来了巨大的投资契机，吸引了大量国际资本的注入。

根据土地和调查局的官方数据，2019年度塞浦路斯房地产销售额大幅上升，FC交易量及销售合同在土地局的注册数量均创历史新高。

根据塞浦路斯国家统计局公布的数据显示：2019年前11个月，FC交易数量达到9,426套，对比2018年同期上涨10.4%。所有地区的房地产销售均有所增长，数据显示经济环境持续改善，塞浦路斯投资移民计划的执行也促进了外国投资。据数据显示，利马索尔销售增长74％，拉纳卡销售增长69％，尼科西亚和帕福斯涨幅分别为44％和43％。

塞浦路斯于2004年政府颁布投资入籍计划，2019年5月新政颁布执行，投资200万欧元的住宅，捐款15万欧元，5年后可出售FC，仅保留50万欧元FC即可，6-9个月内拥有欧盟公民身份，并可在任何欧盟成员国自由学习、工作和生活，低税率国家。塞浦路斯护照排名全球第八，免签世界170多国，是护照中的“爱马仕”。

虽说疫情影响下各行业饱受压力，全球经济充满不确定性，但危机同样会带来转机，计划投资海外FC的投资者切勿错过机会。对于欧洲移民项目的选择如果您仍有疑问，欢迎拨打热线电话400-028-0717联系成都加成移民专家为您详细评估后再做决定。

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