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爆红的土耳其买房移民,我总结了3000多字

发布时间:2019-09-03 作者:成都加成 阅读数:4743

看完这一篇文章,基本全能懂了!

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土耳其去年9月修改了移民法案,在当地购买25万美金以上的FC(3年后可卖),就能获得一本土耳其护照,申请人、配偶、18岁以下子女一同获批。之前的法案是100万美元,一下子降低了3/4。于是土耳其护照,土耳其FC突然就这么爆红了。


其实,除了买房,投资入籍土耳其还有其它的几种方式,比如银行存款,买政府债券,VC基金,创造就业,总体来说,还是买房z轻松,金额z少。


从去年开始,土耳其FC在外国人范围内很火。


2019年7月,整个土耳其有102236套房子卖出。靠前大城市伊斯坦布尔排名首位,卖掉了6709套,其次是首都安卡拉3035套,然后是海滨城市伊兹密尔,2012套,其它地方几乎就没有了。其中外国人买了4192套,比去年同期增加了46.7%。


土耳其去年8的时候,汇率暴跌,因此吸引了一大批外国人来当地买房,因为一套房算下来,相当于便宜了几万美元,他们赌的是土耳其汇率会触底反弹。


另一方面,去年10月修改了移民法案之后,买房投资入籍的人数激增。截止今年7月底,不到一年的时间,有将近1000份申请已经获批,还有1700份在审理阶段,真挺火的。这部分外国人,也刺激了当地的FC市场。建议在选择买房移民土耳其的时候,对FC保持一个比较平和的心态。


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需要强调的是,土耳其买房移民,和它做对比的,绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民,他们本来就是平行空间的两类的移民。前者拿的是yj居留卡,后者拿的是护照(国籍),本质上有很大的区别。


展开说明一下。


希腊、葡萄牙、西班牙,这些地方的买房移民,买房拿到手的是居留(临时居留转永居,或者直接永居),之后是否想入籍,是申请者自己的自由。


拿到这个居留卡的好处,是可以在当地居住,享受当地的生活、教育资源,也可以暂时不选择在当地居住,但可以作为一条退路,未来随时移居欧洲,畅行申根国,养老或者休闲,都挺舒适的。


这类移民主要的作用,是针对自身生活的“改善性需求”,是一种“生活方式”的选择,侧重的,更多是这个国家/区域本身的生活品质。


土耳其买房移民,拿到手的是护照,即土耳其的国籍。


国内拿这个身份的,基本没有什么想去当地居住,居住的功能很弱,移民不移居。这个护照,合适对比的加勒比岛国的那些护照,即我之前说的“功能性”护照。


有这类护照的作用,几方面,高净值人群避税,出(pao)行(lu),子女上国际学校,少数可以申请美国的E2签证。比如把资产放在这些国家的身份开设的银行账户内,降低资产的透明度,避税。比如在极端特殊的时刻,可以用这本护照出行。比如子女上国际学校,要求是外籍,它可以符合要求。比如美国的E2签证,加勒比岛国只有格林纳达在E2签证的申请范围内,土耳其也可以(下文详细说)。


从这几个功能上上说,土耳其护照并不比加勒比岛国的逊色,甚至更出众一些。


而传统的加勒比岛国,用钱买护照,一般是两个办法,捐款或者买房,之前总结了这些国家捐款/买房的金额,见下图??

(上图不含律师费、杂费等成本)


捐款的话,加上律师费、杂费等成本,一家人,差不多20万美金左右的样子。


如果是买房,则成本更高,而很多加勒比岛国的房子,在入籍政策下,必须买政府/移民局指定的FC项目,而不是当地所有的FC,投资属性和流动性都相对会差一些。


土耳其不管未来是涨还是跌,作为连接亚洲和欧洲的桥梁,它的FC,还是有投资属性在的。


相对来说,比起钱全部捐掉,或者一套投资属性弱的、更贵的房子,土耳其的买房入籍25万美元(其它成本低很多),不仅能全家拿到护照,还可以手握一套有投资价值的房子,可以转卖,也可以收租。


另外,土耳其也算是个相对大众化的国家,在国际上的认可程度会高一些。从这个角度来说,土耳其护照的性价比就高很多了。


敲黑板??

土耳其、加勒比岛国买房入籍,对自身生活是没太大作用的,


它们主要是功能性护照


间接帮助申请人,达到另一些目的,


普适性不是那么强,是针对有小众需求的人。


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具体讲一讲土耳其买房入籍的政策。


25万美元的FC,没有FC类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。


申请人,申请人配偶,18岁以下子女可以一同获批,差不多6个月能拿到护照。功能上主要是前面说的几个功能:

a、开户/避税/降低资产透明度

土耳其护照可以用来在香港、新加坡开户,以这个身份把资产装进去,降低资产透明度。另外,土耳其的税制属于非全球征税,适合用来避税。


现阶段,加勒比岛国的护照要在这两个地方,开还是能开,但难度比较高,土耳其护照身份轻松很多。


b、出行

必须说的是,相比起加勒比岛国,土耳其的免签国要少很多,免签/落地签国家/地区约110个,加勒比岛国可以免签的申根国,土耳其都不在免签范围内,这是个不足。


但是日本,中国港/澳/台地区,新加坡,韩国都可以免签,也算小弥补了一下。


c、上国际学校

现阶段,国际学校入学资格审核越来越严格,土耳其护照,受认证程度高很多。


d、土耳其护照可以用来申请美国E2签证

因为美国绿卡越来越难申请了,E2签证也算是曲线移民美国吧。


土耳其和美国有双边投资条约,以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司,可以申请美国的E2签证。E2签证的条约国里,以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。


另外存疑的几点,再说一说。

a、土耳其护照可以曲线移民英国

土耳其和英国有个ECAA协定——


允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的生意,居住生活 5 年以后可以取得英国永居,而且关于这个生意,还没有z低投资额、z低工作岗位的要求。


但这一点,大家都不是很有把握,之前的当地人有成功申请过,但是通过入籍法案去做的,还没有。如果是为了拿英国永居这个目的去办这个护照的话,就不是很建议了。


这个方案本身是通过申请英国商务签,在当地经商并居住满5年去转永居,如果这5年中英国政策出现什么变动,影响后面转永居,还是有点风险麻烦的。


b、土耳其是欧盟的候选国

从上个世纪90年代就开始传了。加入欧盟有几个硬门槛,土耳其不合格。


c、直接申请入籍

这是一个比较特殊的问题,是一个读者问到我的,也共享一下。


他2014年的时候在土耳其买了房子,问现在可以直接用那套房来申请入籍吗?我找本地律师求证了一下,律师说,这个法案是2017年1月提出,2018年9月修改的,所以,2017年之前购买的FC,是不能按现在的申请标准来入籍的。


d、关于这个护照有没有风险。

有,政策风险,以上都是以现阶段法案为基础进行的,投资入籍,E2签证,包括转英国永居,不能保证说未来这样的政策还会继续延续。


不过,政策风险这一点,任何国家都适用。



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火爆的移民土耳其,主要目的不是住(当然,想去住也是没有问题),而是它是否能满足自己的需求。相比起把钱全捐了,土耳其护照可以手握FC,还有租金的sy,性价比已经很高了。FC投资方面,我是觉得抱着佛系的心态会好一些,移民机构所说的投资前景,平常心看待。


涨了是惊喜,跌了也放轻松(所以,挺多人会选择投资酒店,因为当地的旅游业确实还可以,好的酒店,租金sy也是可以有保障的)。


选择的逻辑是——


是因为土耳其的FC投资前景而去买一个土耳其护照,还是因为有获得身份的需求,而去土耳其买房投资。衡量一下,哪个才是“事物的主要矛盾”。作为一个功能性护照,它很优秀。

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