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(24H)
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发布时间：2021-09-07 作者：成都加成移民 阅读数：6958
一套就可以办日本经营管理签证!
项目名称：新宿御苑II（东京都新宿区）
项目属性：高级公寓（投资+自住）
项目产权：yj产权
建 蔽 率：62.67%
容 积 率：215.89%
土地面积：113.46㎡
延床面积：334.52㎡
项目构造：钢筋混凝土造RC地上四階建
项目户型：1K（1居室带独立厨房）、1LDK（一室一厅，比1K户型多客厅和餐厅）
预计完工：2022年3月
公寓面积：19.75㎡~30.01㎡
房间套数：共12套
交付标准：精装交付，并赠送全套家具家电
公寓价格：每套4150万日元起（约244万人民币），每平价格约210万日元（约12万人民币）
收 益 率：年化净sy6%（包租期间其他所有费用承租方承担）
包 租 期：至少3年（3+3+）
回购政策：包租后第5年可选择提出回购申请，第6年可原价回购
贷款：可以申请50%的房款贷款，利率2.7%左右
经营管理签证：购买一套可申办经营管理签证，为了能续签，建议至少买2套
到z近地铁站[大江户线-西新宿五丁目]步行约4fz；乘坐地铁到[羽田机场]站直达45fz，到[东京]站20fz，到[银座]站18fz，到[成田机场]站直达55fz。
距离日本东京都政府的总部所[东京都厅]650米；距离[新宿中央公园]100米；到[东京医科大学医院]750米。
与[新宿御苑一期]距离3.3公里
A type - 1K - 21.14㎡ 共4套
B type - 1K - 19.75㎡ 共4套
C type -1LDK- 30.01㎡ 共4套
1
出门即是车站，畅行全城
大江户线「西新宿五丁目」站徒步路线........徒步 4 fz
大江户线「都厅前」站徒步路线........徒步 8 fz
丸之内线「西新宿」站徒步路线........500 m
中央线、Odakyu Line、山手线、丸之内线、中央线、总武线、京王线、埼京线、新宿线、大江户线、浪漫特快、湘南新宿线、中央特急线、小波线、成田快线、日光线、鬼怒川线、巫女线「新宿」站徒步路线........1.1 km
东京?新宿御苑II项目周边 / Tokyo
JR山手线「新宿」站乘坐
「早稻田」站.....................直达6min
「涩谷」站.........................直达7min
「惠比寿」站...................直达10min
「上野」站........................直达26min
大江户线「都厅前」站乘坐
「六本木」站..................直达14min
「羽田机场」站..............直达45min
「东京」站.......................直达20min
「银座」站.......................直达18min
丸之内线「西新宿」站乘坐
「成田机场」站..............直达55min
东京?新宿御苑II项目周边 / Tokyo
2
东京都厅
新宿御苑II距离东京都厅650m。
日本东京都政府的总部所在地，东京真正的权力与政治的中心，45楼设有展望室可供游客参观，感受拥有全日本z高权利的感觉，可360度俯瞰东京全貌，皇居到晴空塔、六本木到彩虹桥。
东京?新宿御苑II项目周边 / Tokyo
3
新宿中央公园
新宿御苑II距离新宿中央公园100m
公园总面积8万8065平方米，在新宿区内的绿地面积仅次于新宿御苑，是新宿区立公园中绿地面积较大的公园，每年四月日本首相会再次举办赏樱会，在西新宿高层塔楼中的宝石，真正的结合繁华与静谧之地
东京?新宿御苑项目周边 / Tokyo
4
●
周边生活配套丰富
5
新宿区基础教育设施
新宿区是23个区中大学、短期大学和专门学校数量z多的地区，共有66所。大学是学生流动性高的地区。许多大学都位于该物业周围，在该地区，可以预计独居的租金需求。
6
新宿区地价上涨趋势
新宿区的地价正在上涨。根据国土交通省公布的2020年标准地价，受新冠疫情影响，新宿区地价涨幅有所下降，但地价涨幅仍在持续。2020年住宅区2.6%（东京中央5区增幅z高），商业区为1.3%（增幅在5个中心区中排 名第三）。
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