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泰房优选 | 普吉岛普吉镇中心公寓捡漏!

发布时间:2021-05-18 作者:成都加成移民 阅读数:4977

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项目名称:Phanasons City Condominium

类型:公寓

套数:10套

面积:30平米/套(无公摊)

楼层:6/8层,共1410户

户型:套一公寓

是否有电梯:

家具和家电情况:精装,配有空调、电视、冰箱、热水器、微波炉、纯乳胶床垫和枕头等,拎包入住


目前出售价格:THB 1300万/10套(不拆零),可以直接国内付人民币!

交易费用:约6%,包括特殊商业税3.3%(持有不足5年),过户税1%(2%,双方各付一半),印花税0.5%等。

中介费:*******

维护费用:物业费THB 9300/ 套/年

目前状态:目前长租给本地人,疫情期间租金较低,为THB6000/月,有几套尚处于空置。


项目修建完工时间:2014年9月

房东购房时间:2018年3月

房东购买价格:THB 130万/套

是否yj产权:

后续管理:房东直接管理,有租金收入,支付少量费用,无租金不收费

过户所需材料:护照首页复印件+委托书

未来用途:开放国际旅游后,委托给房东继续做游客民宿

小区设施:公共泳池/健身房/停车场/24小时保安/监控等






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项目背景
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项目目前持有人是一名居住在普吉岛当地的导游,她在18年购买了6层楼用于做旅游民宿,专门用来接待游客,当时的价格是RMB440元/晚。疫情袭来,普吉岛的旅游产业遭受很大的打击,游客锐减,为了缓解资金压力,房东计划出售十多套渡过目前资金难关。目前已出售几套,剩下的10套计划打包出售。


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项目周边
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1. 出来左转步行一fz内到较大的批发超市大makro

2. 步行紧接着5fz内到bigC超市 、国际医院或者较大的中央百货超市Central Festival Phuket

3. 开车离机场30fz 

4. 离芭东海滩15fz ;离普吉镇5fz ;离查龙码头15fz ;卡伦卡塔海滩20fz

5. 到王权免税店开车11fz



补充:普吉岛6大购物商城


1)中央百货Central Festival Phuket,是如今普吉岛乃至整个泰国较大的商场之一!它由两栋建筑组成,新修的一栋楼主打奢华品牌,还设计了超震撼的内部景观与之相结合;之前的旧楼主要是一些亲民和接地气的品牌,比如The Body shop、Boots、屈臣氏、Levis等专卖店。亲民或奢侈,都能在这里找到。


2)Big C Supercenter,BIG C超市,是普吉岛较大的超市!一共有三层。这里不仅有超多的泰国特色食品和泰国化妆品,而价格十分便宜,比江西冷里的big c都还要便宜,这里不时还会推出退税的优惠活动,是一个购买泰国商品性价比z高的地方。


3)王权免税店Kingpower Duty Free。普吉岛一共有三个王权免税店,在市中心的那家是普吉岛上较大的,拥有超多的国际品牌,一般靠前次来至少都要逛三个小时以上!王权还可以使用z付宝和wx支付!泰国品牌可以直接提走,而国际品牌是付款后到机场提货的,连拿都不用拿走,十分方便。如果你当天就要去普吉机场搭乘飞机走,还可以拿着购物小票,到前台预约免费送往机场的车。又是免费吃喝接送,又是各种打折抵用券,来王权免税店购物,简直不要太划算!


4)奥特莱斯Premium Outlet Phuket,是普吉岛一处拥有30年历史的大型购物区,这里聚集了世界各地的名牌产品,每天可享名牌产品高达20%的折扣。特别是耐克,阿迪,李维斯这种运动品牌,能淘到不少物美价廉的商品。因为商场很大,地处郊区,至少需要半天时间,建议包车前往。


5)普吉岛GMS免税店GMS Duty Free,是由韩国新罗免税店与泰国Gems Gallery合资经营的。一家是咖啡厅,二层是有泰国餐厅,无限量提供泰式自助餐,主要为团队游客服务。柜员基本上都能说一两句简单的中文。免税店位于普吉府卡图区(Kathu),距普吉岛机场只有15fz的车程。GMS免税店不时会有优惠活动。


6)江西冷Jungceylon,是不少住在芭东海滩的游客的sx。这座曾经是普吉岛较大的购物中心,但依旧挡不住它的“魅力”。优越的地理位置:芭东地区的中心,前门是酒吧街,后门是班赞海鲜市场和芭东夜市,往前行走10fz就可达到芭东海滩,吃喝玩乐全涵盖,如此便捷的地方,难怪江西冷是游客们z喜欢逛的商场之一。

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历史房价
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普吉岛房价历史价格情况(来自fazwaz.com):

FC评估价值(https://www.fazwaz.com/property-sales/1-bedroom-condo-for-sale-at-phanasons-city-condominium-in-wichit-phuket-u667666):


附:2020.01.01-2021.05.11泰铢汇率走势图:



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项目实拍
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