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海外房产投资,日本还是泰国?

发布时间:2019-12-11 作者:成都加成移民 阅读数:134

“闭眼买房”时代已经结束,日本、泰国了解一下

全球经济配置时代已经到来,房地产作为稳定投资的标的物,一直都深受高净值家庭的青睐。尤其是在国内房产市场行情不容乐观的形势下,海外置业逐渐成为高资产人群的刚需。那么,海外房产投资怎么选择?

中国投资者主要关注三类房地产投资区域:国内,欧美加澳等发达国家,新兴的东南亚市场。

国内房地产现状,国内房产大热的地方一般是资源集中的地方,比如北京,上海,广州等城市。资源的集中离不开政策上的倾斜,现在国内很多一二线城市都在实行限购政策,按照“房住不炒”的基本原则,“因城施策”差别化住房信贷政策,未来房地产以自住为主。


欧美为主的发达国家房产能够产生稳定的回报,具有更低的投资风险,需求主要是移民,子女教育和生活等刚需。如果看重附加值的话,可以考虑购房送绿卡的国家,如葡萄牙、希腊、西班牙等国家,购买不同价值的房产可以享受到当地绿卡所带来的免费教育、医疗、养老等福利,还可以自由通行申根区国等。


 随着“一带一路”倡议的实施,东南亚房产逐步进入到中国投资者的视野。除了东南亚,日本也是国人广为关注的投资地。


本期我们主要以泰国房产和日本房产为例,带大家了解下如今炙手可热的亚太地区房地产市场。


日本房产-投资前景广阔

  • 从日本经济背景来看

    近几年日本经济的复苏,2018年日本的GDP总量约为4.97万亿元美元。相较于2000年的4.89万亿美元,增涨0.08万亿美元,GDP增速达到了1.64%。在2019年前三个季度,日本的GDP实际增长仅为0.9%,未来几年政府还在持续发力,2020东京奥运会,2025大阪世博会,大阪将建设赌场等等,都将进一步刺激日本的经济的稳健发展。

2010年至今,GDP增长率走势图△

蓝色减少,红色增加

  • 从日本政府政策来看

日本签证手续的简化,降低了入境签证的门槛,无论是一次性的签证还是多次往返的都非常方便。日本旅游业也迎来了史无前例的高峰,出现了包括房地产在内的“爆买”现象,这本身就是一股不可忽视的推动日本房产发展的力量。

  • 从日本房产发史来看

    日本的房地产在经过上世界80年代后期到90年底初期泡沫经济的洗礼之后。日本房价趋于稳定,不会出现暴跌暴涨的现象,加上法律法规健全完善,房产从业人员自身素养的提高,都为日本房地产市场的良性发展打下了坚实的基础。


泰国房产-投资环境稳健

  • 从国家经济来看

    根据Trading Economics数据,泰国的国内生产总值(GDP)在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81%。截至2019年第三季度末,泰国的GDP预计将达到5200.00亿美元。预计2020年GDP将达到5550.00亿美元。GDP增速也保持稳健增长,截至2019年第三季度末,泰国GDP增长率预计为1.00%,预计2020年GDP增长率将达到0.80%。

  • 旅游业高度发达

    旅游业泰国的支柱产业,每年旅游收益占GDP18%以上。近十年,泰国旅游业的收入也在不断上涨。相比其他东南亚国家柬埔寨,新加坡,马来西亚,越南,泰国旅游从业者的专业度更高,游客的旅游体验也更好。也是五国中旅游创收最高的国家,泰国旅游和体育局数据,2019年泰国预计接待4000万游客,比去年的旅游业收入增长10%。

数据来源:CEIC Data

  • 房价指数不断上涨

    房地产投资是个长期的行为,对投资项目的未来增值预期非常重要。近十年,泰国房价都在稳步上涨,自2009年初的房价作为标准记作100,房价指数从2008年的90直升至现在的142,累计涨幅55% 且涨势平稳。据Trading Economics预测,截至2019年第三季度,泰国的房价指数预计将达到138.70。展望未来,2020年预计房价指数将达到140.10。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。


日本和泰国如何选?

日元作为避险货币,被视作不错的综合资产配置。日元和泰铢是近两年对美金升值最明显的两大货币,一个来自发达国家,一个来自新兴市场。在投资日本和投资泰国房产有一些相似之处,但也有着明显的不同。


日本是发达国家,资产保值的稳定性系统来说是高于作为发展中国家的泰国,但泰国处在快速发展期,所带来的人口红利是已经进入老龄化的日本不能比的。


两个国家都和旅游产业有着密不可分的关系,且都有着不错的旅游资源和基础支撑。旅游产业是泰国的支柱产业,也是目前日本重点发展的产业,两个国家也都在持续的投入。


从投资回报来说,日本房产的租金回报普遍可以达到7-8%,但持有成本相对较高,扣除后大约在5-6%,与泰国也相似。


两个都是热门投资地,作为投资人到底应该怎么来挑选呢?欢迎有意向的投资者报名参加日本泰国房产专场讲座!成都加成移民为您献上暖冬购房特惠~

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