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希腊丨2019“黄金签证”最新政策详解

发布时间:2019-11-21 作者:成都加成 阅读数:115

抄底房产好时机,坐享升值出租收益

“黄金签证” 是 “黄金居留许可计划”的简称最早是由葡萄牙于2012年年底推出的一项吸引外资缓解经济危机带来的压力,通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证,吸引外国人到葡萄牙进行购买地产等投资,同时赋予投资人在本国的居留身份,自由畅通申根国等。这一政策推出后吸引了大量的外来投资,希腊和其他同样受到欧债危机影响的欧洲各国也纷纷打开了大门。


希腊移民政策历史变革


2012年年底:希腊推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。
2013年4月:希腊议会特别批准了《希腊投资移民促进法》,希腊购房移民政策正式发布。申请人购买25万欧元及以上当地房产,即可携带配偶和21周岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可,房产不出售,居留可续签。

2015年7月:移民法修正,投资金额25万欧元保持不变,但在永居、房产、流程等方面均做了更好的调整:

(1)增加随行人员:包括主申请人和配偶双方的父母。

(2)明确永居身份:明确身份为永居,签证5年有效,房子不出售,即可每五年续签。

(3)房产转售:房产可转售,如转给21周岁以上的子女,可解决到期身份丢失的问题。

2017年3月:取消护照贴签,正式启用居留卡,保护个人隐私
2018年7月停止接受POS机方式支付购房款,只能通过汇款或支票支付。
2018年9月:申请费用从500欧元/人/5年,调整为主申请人2000欧元/5年,其余申请人150欧元/5年(孩子免费)。

2018年11月:停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊账户申请手续,已经递交材料将逐步退还材料,并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
2019年5月:申请人可以去希腊任何一个移民局按指纹,以加快审理进度,解决排期问题。

2019年9月再次接受POS机付款购房的形式,适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户,除了接受主申人名下卡片支付房款之外,还将接受直系亲属亲名下卡片支付房款。
2019年11月:扩大向非欧盟公民发放五年居留,增加7种投资移民方式,最低投资额不少于40万欧元


不难看出,经过几年的执行推进,希腊投资移民政策也在不断做调整,可以预见未来的结果是:

  • 增长的投资金额(希腊是欧盟国内最低价格的投资移民项目,仅25万欧就可实现三代移民);

  • 资金审查更严格(目前希腊投资移民无资金来源解释,也没有家庭资产背景方面的任何要求);

  • 审理期可能延长(希腊投资移民一直以低价快速著称,最快3个月左右即可全家登陆希腊)。


希腊移民要求和费用


移民申请要求:
① 主申请人年满18周岁;
② 在希腊购买25万欧元以上的房产;
③ 无犯罪记录;
④至少一次入境希腊的记录。


希腊移民费用:
在办理希腊移民申请过程中,除了需要缴纳购房款,还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。以购买25万欧元的房产为例,除房产费,其他的税费,律师费,申请费,中介服务费,材料制作等花费共计约30万人民币左右。相对于同等政策国家,希腊移民所需花费是最低的。

希腊移民四大优势

  • 极其简单的条件:

希腊移民可以说是所有移民国家中门槛最低的,对申请者没有任何额外要求。只要主申是年满十八岁的成年人,有经济实力购买价格不低于25万欧元的房产,就可以全家所有人拿到五年期的居留卡,只要保留房产,身份可以一直拥有。

  • 丰厚可观的收益

希腊房产市场可谓是厚积薄发,买房移民申请者数量的井喷,外加经济复苏引来的众多投资者让希腊房产价格开启了大幅上涨的趋势。加之旅游业发达,对短租租赁市场强大的需求,只要房产位置选择得当,基本都有不错的涨幅。

  • 悠闲舒适的生活

希腊当地人的生活节奏非常慢,任何事情对于他们来说都不急,不仅心态好,而且对事情很能看得开,包容性特别好。此外,希腊的气候环境都极其舒适,有美丽的沙滩,碧绿色的海水,历史气息浓厚的古迹,生活在希腊就是要慢悠悠的享受生活。

  • 优质国际化教育

希腊历史上出现过众多的先贤和大师,比如苏格拉底,柏拉图,亚里士多德等,这些名人不仅给世人留下了宝贵的财富,更是奠定了希腊科学,先进,高质量的教育体系。除了传统的公立教育之外,希腊有众多的英美著名国际学校,带来更加多样化的教育选择。

希腊移民申请流程及周期

签署协议 → 办理签证(约2周) → 赴希腊考察房产(约1周) → 选定房产 → 支付尾款(约1个月) → 房产过户(约2-3个月) → 获得蓝纸(约1-2周) → 获得永居卡(约4-6个月)

希腊黄金签证大数据

截至2019年9月30日,希腊政府累计发放居留许可总数为15,369张,其中5,302张为主申请人,中国占比超65%。


在获批的5302位主申请人中,中国投资人有3464位,占总人数的55%,排在第二位的是土耳其投资人,共有438位。


如何维持永居身份


拿到希腊永居卡后,移民局要求每5年续签一次永居卡。

所需材料:
1. 护照(原件+所有页复印件);
2. 照片(4 张彩色白底;4*6 厘米;电子版以JPEG 格式存入CD);
3. 无犯罪记录证明;
4. 如果附属申请人续签则需要根据与主申的关系,提供对应双认证公证书(亲属关系证 明、出生证明、结婚证明以及同意声明)。

续签流程:
1.申请人准备好续签材料后,需要将准备好的续签文件邮寄给律师。
2.律师会检查申请人的续签文件是否齐全、符合申请的要求。之后,律师会为申请人预约递交续签材料的时间,申请人只需要在规定的时间入境递交就可以啦。
3.从递交申请当天开始的6个月内都可以入境采集指纹信息,一般都选择递交当天采集指纹信息并拿到蓝纸,最后等待出卡。(如果需要律师代为领取的话,那么出卡后需要将护照原件邮寄给律师,委托律师去移民局领取居留卡并邮寄回国内)。


如何获得希腊公民身份

入籍希腊的条件:
1.年满18周岁;
2.无犯罪记录;
3.在希腊至少连续合法居住生活7年以上(提出入籍申请前);
4.通过希腊文化测试和语言测试;
5.持有希腊的5年长期居留卡;
6.父母都不是希腊公民,是通过获得永居卡的形式在希腊居住,需要在希腊连续居住5年以上,其刚出生的孩子可以申请希腊国籍。

根据英国知名顾问机构Henley & Partners发布的2019年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排行榜,希腊护照位居世界第六,免签全球183个国家和地区。


希腊购房如何避免被“坑”


由于受到经济危机的影响,整体房价较经济危机之前低了40%,此时投资,恰好能赶上抄底的红利期,要知道,随着经济回暖,希腊房价也是在慢慢回温,所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。


同时作为一带一路的重要节点,希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻,许多人希望赶上这波热潮。那么在进行购房移民时,如何选房才能避免“入坑”?

点击文章查看详情:希腊购房水太深?一文教你避免被宰!
与其他欧洲“黄金签证”对比

作为这两年非常受欢迎的欧洲移民项目之一,希腊最大特点就是“简单”。对于不想投资金融产品的中产家庭来说,25万购房一步到位拿永居的政策再合适不过。




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