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新移民如何在美国租房

发布时间:2019-03-11 作者:成都加成 阅读数:154

大多数时候,新移民在登录美国之前都无法购置房产,所以在登录美国之后的第一步很可能是租房子。

大多数时候,新移民在登录美国之前都无法购置房产,所以在登录美国之后的第一步很可能是租房子。对于在美国打算长期居留的人来说,找到环境舒适、交通便利、设施齐全、价格合理的租赁房屋是赴美后必须要面对的问题。在租赁房子之前,一定要了解清楚美国租赁房屋的一些基本常识,才能做到有的放矢,找到自己满意的房子。



美国租赁房屋分类

在美国租房类型大概分为三类:独幢屋(single house)、联排屋(townhouse)和公寓(condo/apartment)。 

 

独幢屋(single house就是中国人所说的别墅,产权一般为私人所有,有单独的车库和车位、前院后院,一般有23层(含地下室),室内房间较多,面积较大,生活设施齐全,一般均配备必备的生活起居家用电器、家俱,租户需负责房屋内外环境的日常维护。比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉,不能任由其生长,否则是会被罚款的。



联排屋(townhouse的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁,因此联排别墅是没有独立院落和花园的,独立车库也不是每一个物业都具备的,因此很多物业会集中提供花园、车库、康乐设施等公共区域。一般townhouse都是三层的,且户型相似,需要注意的是,由于北美木材资源丰富,所以大部分房屋都是木质结构,相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租住联排别墅,需要在生活起居方面注意,不要在半夜和朋友开Party,以至于邻居打电话投诉报警。



最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓(condo/apartment,选择租住公寓比较省心,不用担心物业问题,只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院,但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施,有的也会在楼顶建造花园,让住户们有不错的环境去休息放松。

 

寻找房源

从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

 

在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

 

找报纸上或认识的当地的房屋中介介绍,可能会收取一定的中介费。

 

最方便的,可以从网络上寻找。

 

租赁程序

美国房屋租赁的一般程序:先通过适当管道寻找符合自己要求的房源,然后再联系房东或公寓管理方前去看房;就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家俱维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方会让你交15-25美元的申请费,并让你填写一份申请表,并提供一些支援文件,例如你的驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表。

 

如果房东将房屋出租时,还没有解决房屋的部分问题,在签订租赁合同之前,最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。另外,建议最好是用相机、录相机将房子入住前的状况或有问题的设施或地方拍照留存作为证据,以免将来出现纠纷。

 

许多房东要求签订租赁合同时由房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)和第一个月的租金。

 

此外,房东或公寓管理方还强制要求租户在签订合同时购买房屋保险,以保证如果房屋发生火灾、偷盗、房子被水浸泡、人身伤害等情况时的损失。

 

在美租房经验分享

有一些来自成功在美国租到房子的新移民的经验,在这里分享给有需要的朋友:

1、开一个当地的银行账户

首先,你需要一个当地的银行账户,并确认账户中有充足的金额以支付房租。这不仅在租房的过程中起到非常重要的作用,在办理其他的事务中也经常会用到。

2、找一个当地的租房代理人

这个人一定要是当地人,他可以作为你与房东之前的桥梁。负责向房东说明你无法提供材料的原因和你当前的情况。

3、主动提出预付房租

展现你的财力足以支付租金,这样能够保证你更顺利的租到房子。一般房东认为提前支付三个月的房租是比较能接受的。

4、向房东说明自己的居住计划

如果你能向房东说明自己在美国的居住计划,会赢得房东的信任,这点和中国的情况一样,房东会喜欢稳定的租户。

 

租房歧视不被允许

房东不可因为你本人的关系而拒绝把房子租给。如果房东因为以下原因拒绝你的租屋权利,属于违法的行为:

你的种族或肤色。
你来自的国家。
你的宗教。
你的性别。
身体障碍。
家庭状况,例如,是否已婚。

  • 以上任何一种原因,可致电1-800-669-9777 联系“美国住宅与都市发展部”(HUD)。该部门提供英文和西班牙文的信息。


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